Servitutsavtal
Reglera rättigheter som väg, brunn eller brygga permanent mellan fastigheter.
Säkra din fastighets rättigheter för framtiden
Ett servitut ger ägaren av en fastighet (den härskande fastigheten) rätt att använda en del av en annan fastighet (den belastande fastigheten) för ett visst ändamål, exempelvis att köra på en väg, dra vattenledningar eller nyttja en båtplats. Eftersom ett servitut är kopplat till fastigheten och inte till den enskilda ägaren, fortsätter det att gälla även om någon av fastigheterna säljs.
För att ett avtalsservitut ska vara giltigt och kunna registreras i fastighetsregistret hos Lantmäteriet måste det uppfylla strikta formkrav enligt Jordabalken. Vi hjälper er att formulera servitutsavtalet på ett juridiskt korrekt sätt så att inga oklarheter eller framtida grannfejder uppstår.
Detta ingår i fast pris (från 1 999 kr inkl. moms)
- Genomgång av fastighetsbeteckningar och servitutets omfattning med en jurist.
- Upprättande av servitutsavtal som uppfyller kraven i Jordabalken.
- Formulering av underhållsansvar och eventuell ekonomisk ersättning (engångssumma/årlig avgift).
- Komplett vägledning och blanketter för inskrivning hos Lantmäteriet.
- Möjlighet till justeringar i samråd med jurist.
Processen för servitutsavtal
Skicka in uppgifter online
Ange fastighetsbeteckningar för båda parter och beskriv vad rättigheten gäller (t.ex. rätt att anlägga och nyttja väg).
Juridisk formgivning
En jurist granskar underlaget för att säkra att kraven på fastighetstillbehör uppfylls, och tar fram ett första utkast.
Signering och inskrivning
När ni godkänt avtalet undertecknas det av båda fastighetsägarna. Vi bifogar instruktioner för inskrivning hos Lantmäteriet.
Relaterade juridiska frågor
Dessa sidor hjälper dig vidare beroende på hur din situation ser ut och var i processen du befinner dig.
Läs mer om nästa steg och vilka handlingar som kan vara relevanta i en närliggande situation.
ArrendeavtalLäs mer om nästa steg och vilka handlingar som kan vara relevanta i en närliggande situation.
SamäganderättsavtalLäs mer om nästa steg och vilka handlingar som kan vara relevanta i en närliggande situation.
Vanliga frågor om servitutsavtal
Ett avtalsservitut bildas genom ett skriftligt avtal mellan fastighetsägarna själva. Ett officialservitut bildas genom ett beslut från en myndighet (Lantmäteriet) i samband med en lantmäteriförrättning. Båda ger en permanent rättighet som följer fastigheten, inte personen.
Nej, det är inget absolut krav för avtalets giltighet mellan parterna. Däremot är inskrivning hos Lantmäteriet det enda sättet att säkerställa att servitutet blir gällande även mot framtida ägare av den belastade fastigheten. Vi rekommenderar därför alltid inskrivning.
Ja, ett servitut är till sin natur avsett att gälla på obegränsad tid (tills vidare) för att tillgodose ett permanent behov för den härskande fastigheten. Det är mycket svårt att ensidigt säga upp ett servitut om inte parterna är överens eller om förutsättningarna ändrats drastatiskt.
Beställningsförfrågan
Beskriv vad du behöver hjälp med eller vilken tjänst du vill beställa. En jurist går igenom underlaget och kontaktar dig för att bekräfta omfattning och fast pris innan vi påbörjar arbetet.
- Fast pris innan arbetet startar
- Personlig juristkontakt ingår alltid
- Kostnadsfri inledande avstämning